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Deutsch-Griechischer Rechtsverkehr

Rechtsanwalt Dikigoros - griechische Rechtsanwältin - und Mediatorin Vasiliki Siochou, Immobilienrecht, Bau- und Architektenrecht, Zivilrecht, Internationales Recht: Griechisches Recht, Oranienburger Straße 69
Dikigoros - griechische Rechtsanwältin - und Mediatorin Vasiliki Siochou
030-278740 59
Oranienburger Straße 69
10117 Berlin
Mo - Fr durchgehend von 8:00 - 18:00

Immobilienübertragung in Griechenland.

Rechtsanwalt Dikigoros - griechische Rechtsanwältin - und Mediatorin Vasiliki Siochou, Immobilienrecht, Bau- und Architektenrecht, Zivilrecht, Internationales Recht: Griechisches Recht, Oranienburger Straße 69
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Gesetzliche Grundlagen der Immobilienübertragung in Griechenland

Titel Übertragung und Registrierung eine Immobilie ist ein überschaubares und öffentliches Verfahren in Griechenland. Für den Erwerb ist ein notarieller Kaufvertrag erforderlich. Der Eingentumserwerb ist erst mit der Eintragung im griechischen Grundbuch vollzogen.

Durch die Einführung des Gesetzes Katasteramt (Ktimatologio) wurden die namensgeführten Bücher auf ein objektbezogenes Grundbuchsystem umgestellt. Diese Umstellung ist nicht in allen Regionen Griechenlands vollzogen. Aus diesem Grunde erfordert dieses besondere Merkmal der Grundbücher eine Grundbuchrecherche durch einen Rechtsanwalt.

Der bevollmächtigte Rechtsanwalt enthält unter anderem die Befügniss den Kaufvertag umzuschreiben. Er überprüft vorab sorgfältig die Eigentumsverhältnisse der Immobilie und prüft ob Altlasten bestehen. Er beantragt eine Steuerbescheinigung die den lokalen Steuerbehörden vorgelegt wird. Behörderegistrierungen und Grunderwerbssteuerzahlungen , werden auch vom Rechtsanwalt durchgeführt.

Seit Oktober 2011 wurde in Griechenland das Gesetz für die Regulierung und nachträgliche Legalisierung von Bauten ohne Baugenehmigung , mit baurechtlichen verstoßen ect. eingeführt (Gesetz 4014/2011).Es muss bescheinigt werden , dass keinerlei baurechtliche Verstöße vorliegen. Der interessierte Eingetümer sollte sich da an einen Bauingenieur wenden der die Zusammenstellung der erforderlichen Daten vornimmt. Mit dem Abschluss des Regulierungsprozesses wird eine Bestätigung über "die Regulierung des baurechtwidrigen Objekts" ausgestellt. Der Prozess bedarf keiner komplexen Handhabung. Unwahre oder ungenaue Angaben sämtlicher an der Transaktion beteiligter Personen unterliegen strengen Sanktionen.

Ab dem 01.01.2014 ist kein Anwaltszwang im griechischen Recht bei der Protokollierung der Kaufveträge mehr vorhergesehen. Dennoch ist es seitens des Käufers immer empfehlenswert einen Rechtsanwalt zu bevollmächtigen.

Wir beraten Sie bei der Projektentwicklung, der Planung, den Ankauf, der Berwirtschaftung bis zur Verwertung der Immobilie. Eine große Erfahrung im Bereich der Spezialimmobilien , der Infrastruktur und den örtlichen Gegebenheiten ermöglicht es uns Sie beim Ablauf der gesamten Transaktion zu begleiten. Ausserdem, besteht ein großes Netzwerk vom Bauträgern, Bauingenieuren, Architekten, Notaren, Steuerberatern etc. vor Ort die bei der Transaktion eine unterstützende und wichtige Rolle spielen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und beraten Sie gerne in allen Fragen des griechischen Immobilienrechts. Der Bereich des  griechischen Immobilienrechts wird in unserer Kanzlei maßgeblich betreut von Dikigoros (griech. Rechtsanwältin) und Mediatorin Vasiliki Siochou.